విశ్రాంత ఉద్యోగస్తులు అందరూ ఒక సారి ఆలోచించండి

         ఉద్యోగ విరమణ చేసిన ప్రతి వ్యక్తి సుమారు 30 నుండి 36 సంవత్సరాల పాటు ప్రభుత్వం లేదా డిపార్టుమెంటుకి పనిచేసి, లేదా తన సేవలను అందించి ఆ తరువాత  విరమణ పొందుతాడు. అతని అన్ని సేవలకు ప్రభుత్వం లేదా డిపార్టుమెంటు పనిచేసే కాలంలో వేతనాన్ని జీతంగా అంద చేస్తుంది, దానినే ఆదాయం గా వ్యవహరిస్తారు  దాని పైనే ఆదాయ పన్నుకు బాధ్యులు గా చేస్తారు.

            కానీ పదవీ విరమణ తరువాత ,అతను అప్పటివరకు చాలా సంవత్సరాలు ,పనిచేసినందుకు, పనిచేసే సమయంలో ఒక ప్రభుత్వ ఖాతాలో తన భవిష్యత్తులో జీవనోపాధికి , ఒక వృద్ధాప్య నిధి గా  దాచుకున్న దానినుండి పెన్షన్ గా చెల్లిస్తారు.

     ఇక్కడ పెన్షన్పై ఆదాయపన్ను ఎందుకు చెల్లించాలి అనే ప్రశ్న తలెత్తుతుంది. ఇది ఏవైనా సేవలు లేదా పని చేస్తే వచ్చిన ఆదాయం కాదు. కనుక పన్ను ఉండక్కర్లేదు .ఇది చాలా సంవత్సరాల్లో తన పూర్తి కాలాన్ని మరియు యవ్వనాన్ని ప్రభుత్వం లేదా డిపార్టుమెంటుకు సేవ చేసిన ఉద్యోగికి ప్రభుత్వం లేదా డిపార్టుమెంటు భవిష్యత్తులో ముసలి వయస్సులో జీవనోపాధికి  భరోసా గా తగ్గించబడిన వేతనం.  అంటే వృద్ధులకి  ఇచ్చే జీవన బరోసా.

       అలాంటప్పుడు ఆదాయ పన్ను ఎందుకు. ఆలోచించండి, పెన్షన్పై ఆదాయపు పన్ను యొక్క లెవీని నిలిపివేయడానికి ప్రభుత్వం కు చేరేంతవరకు. ఈ విషయాన్ని మీరు ప్రశ్నించవచ్చు

        అతి కొద్దికాలము(సుమారు 5 సం.) పని చేసి అత్యంత ఎక్కువగా పెన్షన్ పొందుతున్న MPs & MLAs  నుండి దిగువస్తాయి ప్రజా సేవకులు లేదా ప్రజలచేత ఎన్నుకోబడిన వారి 'పింఛను పై లేని పన్ను 30 నుండి 36 సంవత్సరాల పాటు ప్రభుత్వం లేదా డిపార్టుమెంటుకి పనిచేసిన ఉద్యోగి పింఛను పై ఎందుకు ?. మీకు కరెక్టు అనిపిస్తే ప్రభుత్వానికి చేరేంతవరకు ప్రశ్నించవచ్చు

        పెన్షనర్ల కమ్యూనిటీ కి మరియు సివిల్ సొసైటీకి పై వాస్తవాలు తెలుసు అని అనుకుంటున్నాను

------------ ధరణికోట సురేష్ కుమార్,ఆడిటర్ పొన్నూరు@9441503681

ప్రభుత్వానిది సేవా ? వ్యాపారమా?

ఒక బిల్డర్ 1,300 చదరపు మీటర్ల భూమిని 1.5 కోట్ల తో కొనుగోలు చేసాడు.
ప్రభుత్వ లెక్కలు:
భూమి కొనుగోలు + స్టాంప్ డ్యూటీ + రిజిస్ట్రేషన్ + 8% = 8,00,000 / -
1300 చదరపు మీటర్ల SBA కోసం నిర్మాణ వ్యయం 1300 × 20,000 = 2.6 కోట్లు

మంజూరు చేసిన ప్రణాళిక:

ఆర్కిటెక్ట్ ప్లాన్ @ 3% (7.8 లక్షలు) + నిర్మాణం ఖర్చు యొక్క RCC @ 2% (5.2 లక్షలు) + మౌలిక పన్ను రూ. 200 sqm (2.6 లక్షలు) + ఓవర్ హెడ్స్ =
మొత్తం ఖర్చులు:
భూమి ఖర్చు       1.5 కోట్లు
స్టాంపు కాగితం     8 లక్షలు
ప్రణాళిక             7.8 లక్షలు
RCC                 5.2 లక్షలు
పన్ను              2.6 లక్షలు
ఇతరాలు            5 లక్షలు

మొత్తం = 1.8 కోట్లు

బిల్డర్ ప్రతి 100 sqm లోఒకటి చొప్పున 13 అపార్ట్మెంట్లను కట్టితే
ఒక్కోదానికి అమ్మకపు రేటు 45 లక్షలు అనుకుంటే

ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారు చెల్లించేది=45 లక్షలు + GST ​​+ స్టాంప్ డ్యూటీ + నమోదు
GST           5.6 లక్షలు

SD            1.35 లక్షలు
రెజిష్ట్రేషన్    90 వేలు

బిల్డర్ 45 లక్షలు పై 1% చొప్పున 45 వేలు VAT చెల్లిస్తాడు=13*45 వేలు=5.85 వేలు

మొత్తం ఒక్కొ ప్లాటు పై ప్రభుత్వానికి  చెల్లించేది=8.3 లక్షలు
అంటే ప్రతి అపార్టుమెంటు అమ్మకానికి ప్రభుత్వం 8.3 లక్షలు వస్తుంది

13 అపార్ట్మెంట్స్ × 8.3 లక్కలు = 1.8 కోట్లు

బిల్డర్ ఇప్పటికే ప్రతి అపార్టుమెంటు కొనుగోలు మొత్తానికి ఆదాయం పన్ను 45 వేలు చెల్లించాడు
ఇంకా అయిపోలేదు,
బిల్డర్కు భూమిని విక్రయించిన భూమి యజమాని ప్రభుత్వానికి మూలధన లాభం కోసం 1.5 కోట్ల భూమి అమ్మకపు మొత్తానికి ఆదాయం పన్ను. సుమారు 10 లక్షల రూపాయలు చెల్లించారు.

నిర్మాణ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత ఈ ప్రక్రియలో బిల్డర్ లాభం సంపాదించింది

13 అపార్ట్మెంట్ల అమ్మకం =13 × 45 lac = 5.85 crs

నిర్మాణం ఖర్చు =1300 × 20000 = 2.6 కోట్లు
భూమి ఖర్చు =ఆర్కిటెక్ట్ RCC etc = 1.8 Cr
మొత్తం. = 4.4

ఆదాయం = 5.85
లాభం = 1.45 కోట్లు
పన్ను తర్వాత =1.45 కోట్లు - 30% = 1 కోటి

ఫైనల్ ఎకనామిక్స్:

బిల్డర్ తన 13 యూనిట్లను విక్రయించిన 3 సంవత్సరాల కోసం పనిచేసిన తర్వాత 1 కోటి సంపాదించాడు.

ప్రభుత్వం సంపాదించింది

విక్రేత నుండి 10 లక్షలు
13 యూనిట్ నుండి అమ్మకానికి GST, VAT, స్టాంప్ డ్యూటీ, నమోదు 1.8cr జోడించడం ద్వారా
బిల్డర్ నుండి 48 లక్షలు

మొత్తం 10 లక్షలు + 1.8 లక్షలు + 48 లక్షలు

ప్రభుత్వం సున్నా పెట్టుబడిపై 2.38 కోట్లు సంపాదిస్తుంది

అంతిమంగా మొత్తం ఖర్చులు కొనుగోలు దారు ప్రత్యక్షంగా లేక పరోక్షంగా భరించాలి.

ప్రజల మనస్సులలో బిల్డర్ల ప్రజలను దోచుకుంటున్నారు అనుకోవడం జరుగుతోంది.నిజంగా ఎవరు దోచుకుంటున్నారు

ఇది ప్రస్తుత పరిస్థితి లో బిల్డర్ యొక్క ఆర్థిక శాస్త్రం

ఇంకా వుంది ..........

ఇవి అన్ని ఒక యొక్క ఎత్తు,
వృత్తి పన్ను, సిబ్బంది పన్ను, ప్రభుత్వ అధికారులకు ఉచిత బహుమతులు ... నేను ఇప్పటికే లెక్కల కట్టి అలసిపోయాను.
జస్ట్ తెలుసుకోండి ప్రభుత్వం ఏ భాగస్వామి పెట్టుబడి లేకుండా కూడా ఎక్కువ 75% లాభాలను వాటా గా కలిగి ఉంది.
ఈ పన్ను నిర్మాణం వాస్తవ లెక్కలు ఆధారంగా లెక్కించబడింది.

 ఆలోచించండి ప్రభుత్వకోసం మనమా,మనకోసం ప్రభుత్వమా ఎవరి లాభం ఎంత?

------------ ధరణికోట సురేష్ కుమార్,ఆడిటర్ పొన్నూరు@9441503681

లైకులొస్తే.. అప్పిస్తారు

లైకులొస్తే.. అప్పిస్తారు

                                   సాధారణంగా సామాజిక వేదికల్లో ఫొటోలు పంచుకుంటాం.. మిత్రుల పోస్టులకు లైకులు కొడుతుంటాం. దీనికి భిన్నంగా ఎవరైనా తమ అవసరం గురించి తెలియజేస్తూ.. లైకులు కొట్టమంటే.. అలా వచ్చిన లైకులను బట్టి, అప్పు దొరికితే.. ఇలాంటి వినూత్న ఆలోచనతోనే టాటా క్యాపిటల్‌ సలామ్‌ లోన్స్‌ పేరుతో రుణాలను మంజూరు చేస్తోంది.

                                   రకరకాల కారణాలతో వ్యక్తిగత రుణాలు దొరకని వారెందరో. ఇలాంటి వారికి రుణాలను అందుబాటులోకి తీసుకురావడం లక్ష్యంగా టాటా క్యాపిటల్‌ ‘సలామ్‌ లోన్స్‌’ను అందుబాటులోకి తెచ్చింది. ఆర్థికంగా వెనుకబడిన వారు, తక్కువ ఆదాయం ఉన్నవారు, వార్షికాదాయం రూ.3లక్షలకు మించని వారు ఈ రుణాలకు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. రుణం కావాలనుకునే వారు తమకెందుకు అప్పు అవసరం ఉందో తెలియజేస్తూ ఒక చిన్న వివరణను సమర్పించాలి. వెంటనే దీనిని www.doright.in వెబ్‌సైటులో 3-4వారాలపాటు కనిపించేలా చూస్తారు. దీంతోపాటు టాటా క్యాపిటల్‌ ఫేస్‌బుక్‌ పేజీ, ట్విట్టర్‌, యూట్యూబ్‌ ఛానెల్‌లో పోస్ట్‌ చేస్తారు. వీటిల్లో వచ్చిన లైకులు/సలామ్‌ల ఆధారంగా టాటా క్యాపిటల్‌ రుణాన్ని మంజూరు చేస్తుంది. అయితే, రుణం ఇచ్చే ముందు ఆ వ్యక్తుల పూర్తి సమాచారం సేకరించి, వ్యక్తిగత చర్చల అనంతరమే అప్పు మంజూరు చేస్తుంది.

                                  కనీసం రూ.25,000 నుంచి రూ.1,00,000 వరకూ రుణం ఇస్తారు. దరఖాస్తుదారుడి కనీస వయసు 21ఏళ్లు ఉండాలి. ఉద్యోగం చేసే వారికి గరిష్ఠ వయసు 60 ఏళ్లు. స్వయంఉపాధి పొందేవారికి 65ఏళ్లు. తీసుకున్న రుణాన్ని 12 నుంచి 36నెలల్లో తిరిగి చెల్లించవచ్చు. సాధారణ వ్యక్తిగత రుణాలకంటే.. 2-3% తక్కువకే ఇస్తారు. హామీలు, సిబిల్‌ స్కోరులాంటివేవీ అక్కర్లేదు. వ్యక్తిగత, చిరునామా, ఆదాయ ధ్రువీకరణలు, ఆరు నెలల బ్యాంకు ఖాతా వివరాలు ఇస్తే సరిపోతుంది.

                                 రుణం కావాలనుకునే వారు సొంతంగానూ లేదా.. వారి తరఫున ఇతరులెవరైనా సరే వెబ్‌సైటులో వారి అవసరాన్ని పేర్కొంటూ దరఖాస్తును దాఖలు చేయవచ్చు. సొంతంగా దాఖలు చేయలేని వారు SALAAM అని 56161561కు సంక్షిప్త సందేశం పంపించినా సరిపోతుంది.------------ ధరణికోట సురేష్ కుమార్,ఆడిటర్ పొన్నూరు@9441503681