ప్రభుత్వానిది సేవా ? వ్యాపారమా?

ఒక బిల్డర్ 1,300 చదరపు మీటర్ల భూమిని 1.5 కోట్ల తో కొనుగోలు చేసాడు.
ప్రభుత్వ లెక్కలు:
భూమి కొనుగోలు + స్టాంప్ డ్యూటీ + రిజిస్ట్రేషన్ + 8% = 8,00,000 / -
1300 చదరపు మీటర్ల SBA కోసం నిర్మాణ వ్యయం 1300 × 20,000 = 2.6 కోట్లు

మంజూరు చేసిన ప్రణాళిక:

ఆర్కిటెక్ట్ ప్లాన్ @ 3% (7.8 లక్షలు) + నిర్మాణం ఖర్చు యొక్క RCC @ 2% (5.2 లక్షలు) + మౌలిక పన్ను రూ. 200 sqm (2.6 లక్షలు) + ఓవర్ హెడ్స్ =
మొత్తం ఖర్చులు:
భూమి ఖర్చు       1.5 కోట్లు
స్టాంపు కాగితం     8 లక్షలు
ప్రణాళిక             7.8 లక్షలు
RCC                 5.2 లక్షలు
పన్ను              2.6 లక్షలు
ఇతరాలు            5 లక్షలు

మొత్తం = 1.8 కోట్లు

బిల్డర్ ప్రతి 100 sqm లోఒకటి చొప్పున 13 అపార్ట్మెంట్లను కట్టితే
ఒక్కోదానికి అమ్మకపు రేటు 45 లక్షలు అనుకుంటే

ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారు చెల్లించేది=45 లక్షలు + GST ​​+ స్టాంప్ డ్యూటీ + నమోదు
GST           5.6 లక్షలు

SD            1.35 లక్షలు
రెజిష్ట్రేషన్    90 వేలు

బిల్డర్ 45 లక్షలు పై 1% చొప్పున 45 వేలు VAT చెల్లిస్తాడు=13*45 వేలు=5.85 వేలు

మొత్తం ఒక్కొ ప్లాటు పై ప్రభుత్వానికి  చెల్లించేది=8.3 లక్షలు
అంటే ప్రతి అపార్టుమెంటు అమ్మకానికి ప్రభుత్వం 8.3 లక్షలు వస్తుంది

13 అపార్ట్మెంట్స్ × 8.3 లక్కలు = 1.8 కోట్లు

బిల్డర్ ఇప్పటికే ప్రతి అపార్టుమెంటు కొనుగోలు మొత్తానికి ఆదాయం పన్ను 45 వేలు చెల్లించాడు
ఇంకా అయిపోలేదు,
బిల్డర్కు భూమిని విక్రయించిన భూమి యజమాని ప్రభుత్వానికి మూలధన లాభం కోసం 1.5 కోట్ల భూమి అమ్మకపు మొత్తానికి ఆదాయం పన్ను. సుమారు 10 లక్షల రూపాయలు చెల్లించారు.

నిర్మాణ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత ఈ ప్రక్రియలో బిల్డర్ లాభం సంపాదించింది

13 అపార్ట్మెంట్ల అమ్మకం =13 × 45 lac = 5.85 crs

నిర్మాణం ఖర్చు =1300 × 20000 = 2.6 కోట్లు
భూమి ఖర్చు =ఆర్కిటెక్ట్ RCC etc = 1.8 Cr
మొత్తం. = 4.4

ఆదాయం = 5.85
లాభం = 1.45 కోట్లు
పన్ను తర్వాత =1.45 కోట్లు - 30% = 1 కోటి

ఫైనల్ ఎకనామిక్స్:

బిల్డర్ తన 13 యూనిట్లను విక్రయించిన 3 సంవత్సరాల కోసం పనిచేసిన తర్వాత 1 కోటి సంపాదించాడు.

ప్రభుత్వం సంపాదించింది

విక్రేత నుండి 10 లక్షలు
13 యూనిట్ నుండి అమ్మకానికి GST, VAT, స్టాంప్ డ్యూటీ, నమోదు 1.8cr జోడించడం ద్వారా
బిల్డర్ నుండి 48 లక్షలు

మొత్తం 10 లక్షలు + 1.8 లక్షలు + 48 లక్షలు

ప్రభుత్వం సున్నా పెట్టుబడిపై 2.38 కోట్లు సంపాదిస్తుంది

అంతిమంగా మొత్తం ఖర్చులు కొనుగోలు దారు ప్రత్యక్షంగా లేక పరోక్షంగా భరించాలి.

ప్రజల మనస్సులలో బిల్డర్ల ప్రజలను దోచుకుంటున్నారు అనుకోవడం జరుగుతోంది.నిజంగా ఎవరు దోచుకుంటున్నారు

ఇది ప్రస్తుత పరిస్థితి లో బిల్డర్ యొక్క ఆర్థిక శాస్త్రం

ఇంకా వుంది ..........

ఇవి అన్ని ఒక యొక్క ఎత్తు,
వృత్తి పన్ను, సిబ్బంది పన్ను, ప్రభుత్వ అధికారులకు ఉచిత బహుమతులు ... నేను ఇప్పటికే లెక్కల కట్టి అలసిపోయాను.
జస్ట్ తెలుసుకోండి ప్రభుత్వం ఏ భాగస్వామి పెట్టుబడి లేకుండా కూడా ఎక్కువ 75% లాభాలను వాటా గా కలిగి ఉంది.
ఈ పన్ను నిర్మాణం వాస్తవ లెక్కలు ఆధారంగా లెక్కించబడింది.

 ఆలోచించండి ప్రభుత్వకోసం మనమా,మనకోసం ప్రభుత్వమా ఎవరి లాభం ఎంత?

------------ ధరణికోట సురేష్ కుమార్,ఆడిటర్ పొన్నూరు@9441503681